沣西新城智能制造高端装备产业园区

沣西新城智能制造高端装备产业园区

一、项目总览

1. 项目基础概况

沣西新城智能制造高端装备产业园区坐落于西咸新区沣西新城核心、鄠邑片区腹地，由西安同新伊商业运营管理有限责任公司总投资 10 亿元开发建设，是沣西新城秦创原重点硬科技产业化载体，官方规划 19 栋产业楼宇，总占地约 90 亩，总建筑面积 7.3 万㎡，全部为50 年独立产权独栋厂房，集研发、中试、生产、总部办公、产品展示于一体，打造新一代绿色智慧制造产业园。

项目四至范围：东起科技北路、西至西南三路、南临创智路、北接创智北路，现代简约科技外立面，虚实纹理设计，完全符合西咸新区高标准厂房建设规范，融合 5G、工业互联网、云计算、智能物流系统，构建全流程数字化协同生产园区，目前多栋厂房已主体完工、部分楼栋建成投用，已有高新技术企业、科技型制造企业入驻投产。

2. 园区核心定位

紧扣秦创原创新驱动总窗口与沣西新城 “高端装备、先进制造、硬科技” 主导产业集群规划，依托交大创新港、西工大翱翔小镇、西安理工大学等本地顶尖科研院校资源，搭建产业共性技术研发平台，打通 “实验室 — 中试 — 量产” 成果转化通道。

园区覆盖初创、成长、规模成熟企业全生命周期需求，产品包含独栋生产厂房、生产力大厦、高层研发中心、园区综合服务配套中心，打造西部科创制造示范标杆，实现创新要素集聚、产业资本流通、创业服务全覆盖。

3. 园区核心产品体系（产权独栋，可吊装、可双拼 / 多拼）

全部为单层 + 多层框架独栋厂房，兼容传统钢构厂房荷载与高层研发办公功能，面积区间 1200-5500㎡，首层统一 11.3m 超高层高，可安装重型行吊，满足精密加工、大型设备组装需求。

（1）厂房 A（4 层独栋，1200-1400㎡）

层高：首层 11.3m，2-4 层标准 4m；荷载：一楼 3t/㎡，楼上 500kg/㎡，可加装行吊

附赠权益：8 个独立车位、约 150㎡独立庭院、合计 120㎡露台

适配：中小型精密装备、电力电子、检测仪器企业

（2）厂房 B（4 层独栋，1700-1800㎡，支持双拼扩容）

层高 / 荷载同厂房 A，可双拼打通扩大生产空间

附赠权益：7 个独立车位、70㎡独立庭院、100-144㎡超大露台

适配：成套设备制造、新能源零部件、新材料中试企业

（3）厂房 C-1/C-2（单层 + 多层组合独栋，5000-5500㎡，可多拼）

首层 11.3m 超高车间，可配置 30 吨吊轨，二层及以上 6m 层高，重载楼面

附赠权益：多组独立车位、550-650㎡大型活动露台、数百㎡户外庭院

适配：大型高端装备、成套生产线、大型检测中心、总部生产一体化龙头企业

4. 园区专属配套红利（买一栋享多重赠送）

车位：单栋赠送 6-8 个独立专属车位，无需额外购置；

庭院：每栋配套 70-240㎡封闭式私享庭院，可设备堆放、样品展示、企业绿化；

露台：90-650㎡分层 / 顶层露台，满足设备晾晒、试验、户外展示、休闲办公；

硬件标准：框架结构承重充足、大车直达厂房门口、独立货运通道、园区智慧安防、污水处理、配电配套齐全。

二、区域价值分析（区位、交通、产业、科教、政策五大维度）

（一）立体交通路网，辐射西北全域物流枢纽

园区构建高速 + 地铁 + 主干道 + 航空四维交通体系，大幅降低企业物流、通勤成本：

高速路网：距连霍高速咸阳南收费站仅 1.2km，西兴高速、西安外环、京昆高速、三星快速干道环绕，15 分钟直达西安西三环，25 分钟抵达西安主城，货运直达西北各省、全国物流枢纽；

轨道交通：向北 3km 直达地铁 5 号线翱翔小镇站，半小时直达西安主城区；临近地铁 16 号线（无人驾驶线路），规划新增地铁线路覆盖片区，公交 905/1161 路直达园区门口；

航空 / 高铁：40 分钟直达西安咸阳国际机场，30 分钟抵达阿房宫高铁站，商务出行、大件空运便捷；

内部市政：镐京大道、咸户路、创智路等双向六车道主干道贯通，大型货车全天候通行，无限行压力。

（二）产业集群基底，上下游协同发展

沣西新城为西咸新区先进制造核心承载区，形成完整产业链生态：

龙头产业集聚：周边三一西安产业园、西部云谷、爱生无人机产业化基地、铂力特增材制造、西电电力装备等龙头落地，工程机械、无人机、电力设备、精密加工产业链完善；

片区产业规划：沣西重点打造高端装备、人工智能、无人机、先进材料、输配电设备五大百亿级产业链，本园区作为生产制造核心载体，承接上下游配套企业，实现就近配套、协同生产；

产业错位优势：区别于西安主城区限工限产政策，沣西新城支持规模化生产、重型加工、设备组装，无产业外迁约束，适合制造企业长期扎根。

（三）顶尖科教人才资源，产学研无缝转化

一路之隔即西安理工大学新校区，3 公里内覆盖西安交大创新港、西北工业大学翱翔小镇，248 家龙头校企联合研究院、94 个创新联合体，机械、电气、材料、自动化专业人才供给充足；

依托秦创原总窗口政策，企业可与高校共建实验室、共享科研设备，享受 “先使用后付费” 技术转化模式，研发周期缩短、创新成本大幅降低；

区域配套人才公寓、人才驿站、国际人才港，解决企业员工住宿、高端人才引进安居需求。

（四）全层级政策红利（国家 + 新区 + 新城三重扶持）

1. 国家级秦创原顶层政策

高新技术企业、科技型中小企业、专精特新企业落地可享受研发费用加计扣除、科技成果转化补贴、科创基金股权投资；每年新区财政配套超 6 亿元产业扶持资金，企业政策申报 “一站式绿色通道”。

2. 西咸新区先进制造专项政策（2024-2026 实施方案）

高端装备、电力电子、精密制造企业落地，给予固定资产投资补贴、厂房购置 / 租赁补贴；

规上制造企业技改、智能化产线改造补贴，设备购置专项奖励；

企业上市培育、专精特新梯度培育奖励，厂房产权分割、产业按揭融资支持。

3. 沣西新城园区专属服务政策

园区设立秦创原企业服务工作站，提供工商注册、环评、安评、项目备案全程代办；

一对一企业管家服务，协调用工、物流、能耗、政策申报等全周期需求；

对接创投、产业基金、银行制造业专项贷，解决企业融资难题；

人才补贴：高端人才住房、个税返还、子女教育配套支持。

（五）生活商务全配套，职住平衡

商业：片区含丝路欢乐世界、沣西科技创新谷、诗经里文旅商业，商超、餐饮、酒店全覆盖；

居住：万科、中铁、中交等大型住宅社区，人才公寓、保障性租赁住房充足；

政务：沣西新城管委会、政务服务中心、产业配套物流园、检测检验机构就近布局；

生态：昆明池、七夕公园、沣河生态廊道，生产生活生态融合。

三、招商准入产业方向

（一）优先引进主导产业（园区核心赛道）

智能制造与高端装备

工业母机、精密数控机床、自动化产线、机器人、智能仓储设备、工程机械配套、航空航天精密零部件、智能检测设备；

电力电子与新能源装备

高低压输配电设备、互感器、储能设备、新能源汽车零部件、功率半导体、电气控制系统；

新材料与精密加工

金属新材料、特种复合材料、精密模具、金属零部件加工、3D 打印增材制造；

电子信息与检测检验

工业传感器、仪器仪表、工控系统、第三方产品检测实验室、软硬件集成研发制造；

现代科创服务业

装备研发设计、中试放大、产品展示展销、工业数字化解决方案、产业技术服务平台。

（二）适配企业类型

初创科技型：高校科研团队、研发转化小微企业，选择 1200-1400㎡四层独栋；

成长配套型：细分领域专精特新、设备零部件配套企业，1700-1800㎡双拼独栋；

规模龙头型：成套装备、总部 + 生产一体化企业，5000-5500㎡大型组合厂房；

产业链平台型：检测中心、共享中试平台、行业研究院、区域生产总部。

四、园区运营与企业服务体系

产权保障：全部厂房 50 年独立工业产权，可分割、可抵押、可融资，企业自有资产，长期稳定经营；

智慧园区运营：全域 5G 覆盖、智能停车、24 小时安防监控、智能排污配电、园区统一物业；

一站式政务服务：工商、税务、环评、安评、生产许可代办，秦创原政策专人对接申报；

产业资源对接：定期组织校企对接会、产业链供需洽谈、创投路演、行业展会；

配套共享服务：共享会议室、产品展厅、货运装卸区、危废暂存点、员工食堂、商务接待中心。

项目地址：陕西省西安市沣西新城智能制造高端装备产业园区

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